نحوه محاسبه مالیات خانه در Dongguan
در سال های اخیر، دونگوان، به عنوان یک شهر مهم در منطقه خلیج بزرگ گوانگدونگ-هنگ کنگ-ماکائو، شاهد بازار پررونق املاک و مستغلات بوده است. درک نحوه محاسبه مالیات خانه برای خریداران خانه بسیار مهم است. این مقاله به طور مفصل مالیاتها و هزینههای مختلف مربوط به خرید خانه در Dongguan را معرفی میکند و جداول دادههای ساختاری را ارائه میکند تا به شما کمک کند قوانین محاسبه مالیات را به وضوح درک کنید.
1. انواع مالیات و هزینه های مربوط به خرید خانه در Dongguan
خرید املاک و مستغلات در Dongguan عمدتا شامل مالیات های زیر است: مالیات بر سند، مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر درآمد شخصی، حق تمبر، هزینه های ثبت نام و غیره. استانداردهای مالیاتی خاص بسته به ماهیت خانه (نو یا دست دوم)، مساحت، تعداد خرید و سایر عوامل متفاوت است.
| نوع مالیات | موقعیت های قابل اجرا | نرخ / کارمزد مالیات |
|---|---|---|
| مالیات بر سند | آپارتمان اول (کمتر از 90 متر) | 1% |
| مالیات بر سند | سوئیت اول (بالای 90 ㎡) | 1.5٪ |
| مالیات بر سند | سوئیت دوم (کمتر از 90 ㎡) | 1% |
| مالیات بر سند | سوئیت دوم (بالای 90 ㎡) | 2% |
| مالیات بر سند | سه ست یا بیشتر | 3% |
| مالیات بر ارزش افزوده | سند ملکی کمتر از 2 سال است | 5.3٪ (با احتساب مالیات اضافی) |
| مالیات بر ارزش افزوده | سند ملکی بیش از 2 سال قدمت دارد | معاف از مالیات |
| مالیات بر درآمد شخصی | سند ملکی بیش از 5 سال قدمت دارد و تنها محل سکونت است | معاف از مالیات |
| مالیات بر درآمد شخصی | موقعیت های دیگر | 1% یا 20% اختلاف |
| حق تمبر | خریداران و فروشندگان | 0.05٪ |
| هزینه ثبت نام | مسکونی | 80 یوان / مجموعه |
2. تفاوت در مالیات و عوارض خانه های نوساز و دست دوم
تفاوت های خاصی در مالیات و هزینه ها بین خرید خانه نو و خانه دست دوم وجود دارد. خانههای جدید عمدتاً شامل مالیات بر سند و حق تمبر هستند، در حالی که خانههای دست دوم باید مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد شخصی را نیز در نظر بگیرند. در زیر یک مقایسه خاص است:
| نوع مالیات | خانه جدید | خانه دست دوم |
|---|---|---|
| مالیات بر سند | طبق استانداردهای فوق الذکر | طبق استانداردهای فوق الذکر |
| مالیات بر ارزش افزوده | هیچ کدام | مجموعه اسناد ملکی کمتر از 2 سال |
| مالیات بر درآمد شخصی | هیچ کدام | طبق استانداردهای فوق الذکر |
| حق تمبر | 0.05٪ | 0.05٪ |
| هزینه ثبت نام | 80 یوان | 80 یوان |
3. مثال محاسبه مالیات
به عنوان مثال خرید یک خانه دست دوم با قیمت کل 3 میلیون یوان را در نظر بگیرید. فرض کنید سند ملکی بیش از 2 سال است اما کمتر از 5 سال است و تنها خانه با مساحت 100 متر مربع نیست و اولین خانه خریدار است:
| نوع مالیات | روش محاسبه | مقدار |
|---|---|---|
| مالیات بر سند | 3 میلیون×1.5٪ | 45000 یوان |
| مالیات بر ارزش افزوده | معاف از مالیات | 0 یوان |
| مالیات بر درآمد شخصی | 3 میلیون × 1٪ | 30000 یوان |
| حق تمبر | 3 میلیون × 0.05٪ | 1500 یوان |
| هزینه ثبت نام | - | 80 یوان |
| کل | - | 76580 یوان |
4. سایر مواردی که نیاز به توجه دارند
1. استانداردهای مالیاتی فوق از سپتامبر 2023 است. اجرای خاص ممکن است به دلیل تعدیل سیاست تغییر کند. توصیه می شود با اداره مالیات محلی مشورت کنید.
2. استانداردهای مالیاتی برای املاک تجاری (مانند مغازه ها و ساختمان های اداری) با املاک مسکونی متفاوت است. مالیات سند به طور یکسان 3 درصد است و مالیات بر ارزش افزوده از مابه التفاوت اخذ می شود.
3. برخی از مناطق نیز ممکن است هزینه های اندکی مانند هزینه های آموزشی و هزینه های اضافی آموزش محلی داشته باشند که معمولاً 12٪ مالیات بر ارزش افزوده است.
4. خریداران خانه می توانند برای کسر مالیات بر درآمد شخصی اقدام کنند. برای سیاست های خاص، لطفا با یک متخصص مالیات مشورت کنید.
5. خلاصه
محاسبه مالیات خرید خانه در Dongguan شامل عوامل زیادی است و خریداران خانه باید بر اساس شرایط خود محاسبات دقیقی انجام دهند. توصیه می شود قبل از خرید خانه بودجه خود را به خوبی برنامه ریزی کنید و بودجه کافی برای مالیات و هزینه ها در نظر بگیرید. در عین حال، برای اطمینان از انطباق و بهره مندی از مزایای مالیاتی احتمالی، به تغییرات سیاست توجه زیادی داشته باشید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
