هزینه ساختمان در هر متر مربع چقدر است: تجزیه و تحلیل آخرین روند قیمت مسکن در سال 2023
در سالهای اخیر ، قیمت مسکن مورد توجه جامعه بوده است. چه خریداران خانه ، سرمایه گذاران یا سیاست گذاران باشند ، آنها به روند قیمت مسکن توجه زیادی می کنند. در این مقاله مباحث محبوب و محتوای داغ در کل شبکه برای 10 روز گذشته برای تجزیه و تحلیل روند متوسط قیمت فعلی ساختمانها به تفصیل و ارائه داده های ساختاری برای مرجع استفاده می شود.
1. نمای کلی از قیمت مسکن در شهرهای بزرگ در سراسر کشور
براساس آخرین داده ها ، قیمت مسکن در شهرهای بزرگ در سراسر کشور روند متمایز را نشان می دهد. قیمت خانه در شهرهای درجه یک هنوز قوی است ، در حالی که برخی از شهرهای درجه دوم و سوم شاهد اصلاح جزئی هستند. در زیر داده های قیمت مسکن در شهرهای بزرگ سراسر کشور در 10 روز گذشته شمرده شده است:
| شهر | قیمت متوسط خانه های جدید (یوان/㎡) | ماهانه ماه تغییر می کند | قیمت متوسط خانه های دست دوم (یوان/㎡) | ماهانه ماه تغییر می کند |
|---|---|---|---|---|
| پکن | 65000 | +0.3 ٪ | 58،000 | +0.2 ٪ |
| وابسته به شانگهای | 62000 | +0.5 ٪ | 55000 | +0.4 ٪ |
| سانژن | 59000 | +0.2 ٪ | 52000 | +0.1 ٪ |
| گوانگژو | 45000 | +0.1 ٪ | 38،000 | صاف بمانید |
| هانژو | 38،000 | -0.2 ٪ | 32000 | -0.3 ٪ |
| چنگدو | 22000 | -0.5 ٪ | 18000 | -0.6 ٪ |
2. تجزیه و تحلیل عوامل اصلی مؤثر در قیمت مسکن
1مقررات سیاست: به تازگی ، بسیاری از مکان ها سیاست های جدید مسکن را معرفی کرده اند ، از جمله شل شدن محدودیت های خرید و افزایش سهمیه وام صندوق های مشروط ، که تأثیر مستقیمی بر قیمت مسکن دارند.
2بازار زمین: قیمت انتقال زمین در شهرهای اصلی هنوز هم زیاد است ، که حد پایین قیمت خانه جدید در آینده را تعیین می کند.
3حرکت جمعیتی: شهرهای درجه یک همچنان به جذب استعدادهای با کیفیت بالا و حمایت از قیمت مسکن ادامه می دهند. در حالی که برخی از شهرهای درجه دوم و سوم با فشار خروجی جمعیت روبرو هستند.
4محیط زیست: روند بهبود اقتصادی فعلی تأثیر مثبتی بر تقاضا برای بهبود مسکن دارد.
3. مقایسه قیمت انواع مختلف املاک و مستغلات
| نوع املاک و مستغلات | دامنه قیمت متوسط (یوان/㎡) | خریداران اصلی | ROI |
|---|---|---|---|
| خانه لوکس در منطقه اصلی | 100،000-200،000 | گروه با ارزش خالص بالا | 3-5 ٪ |
| اتاق تجاری معمولی | 30،000-80،000 | طبقه متوسط | 1-3 ٪ |
| خانه هایی در مناطق حومه شهر | 15،000-30،000 | اولین بار خریدار خانه | 0-1 ٪ |
| اتاق منطقه مدرسه | 50،000-120،000 | خانواده با فرزندان | 2-4 ٪ |
4. پیش بینی روند قیمت مسکن آینده
طبق تجزیه و تحلیل کارشناسان صنعت ، روند زیر ممکن است در نیمه دوم سال 2023 رخ دهد:
1. قیمت مسکن در مناطق اصلی شهرهای درجه یک پایدار خواهد ماند یا کمی افزایش می یابد و رابطه عرضه و تقاضا روند قیمت را تعیین می کند.
ترتیب. تمایز قیمت مسکن در شهرهای درجه دوم و سوم شدت یافته است و قیمت مسکن در شهرهایی با بنیاد صنعتی خوب و ورود جمعیت پشتیبانی می شود. شهرهای دیگر ممکن است با فشار تنظیم روبرو شوند.
3. تقاضا برای مسکن بهبود یافته همچنان آزاد می شود و قیمت مسکن با کیفیت بالا نسبتاً خوب است.
4. تحت تأثیر سیاست ها ، برخی از شهرها ممکن است نوسانات قیمت کوتاه مدت را تجربه کنند ، اما هنوز هم در دراز مدت توسط اصول تعیین می شوند.
5. مشاوره خرید خانه
1خریداران در نیاز فوری به خانه ها: نیازی به توجه بیش از حد به نوسانات کوتاه مدت نیست. شما باید با توجه به نیازهای خود و قابلیت های پرداخت ، به موقع وارد بازار شوید.
2خریداران خانه بهبود یافته: می توانید در منطقه اصلی به مسکن با کیفیت بالا توجه کنید و دوره پنجره سیاست را درک کنید.
3سرمایه گذار: خطرات باید با دقت ارزیابی شوند ، و توصیه می شود شهرها و مناطقی را با جریان جمعیت و پشتیبانی صنعتی قوی انتخاب کنید.
4. صرف نظر از تقاضا ، شما باید سیاست های محلی را کاملاً درک کرده و برنامه ریزی مالی خوبی را انجام دهید تا از توانایی تحمل خود جلوگیری کنید.
به طور کلی ، بازار املاک و مستغلات چین در حال حاضر در یک دوره تعدیل قرار دارد و روند قیمت مسکن در شهرها و مناطق مختلف تمایز آشکار را نشان می دهد. خریداران خانه باید بر اساس وضعیت واقعی خود ، مسئله "چقدر هزینه ساختمان در هر متر مربع" را مشاهده کنند و تصمیمی بگیرند که بیشتر از همه آنها مناسب باشد.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
