قیمت خانه در سانیا چقدر هزینه دارد؟ آخرین داده های بازار و تجزیه و تحلیل روند در سال 2024
به عنوان یکی از محبوب ترین شهرهای توریستی چین ، قیمت مسکن سانیا همیشه مورد توجه سرمایه گذاران و خریداران خانه بوده است. در این مقاله مباحث محبوب و محتوای داغ در سراسر شبکه برای 10 روز گذشته برای ساختار تجزیه و تحلیل سطح قیمت فعلی مسکن سانیا ، اختلافات منطقه ای و روندهای آینده ترکیب شده است.
1. آخرین داده های مربوط به قیمت خانه در سانیا (به روز شده در فوریه 2024)
| منطقه | قیمت متوسط خانه های جدید (یوان/㎡) | قیمت متوسط خانه های دست دوم (یوان/㎡) | ماهانه ماه تغییر می کند |
|---|---|---|---|
| خلیج هایتانگ | 45،000-60،000 | 38،000-52،000 | 1.2 ٪ |
| خلیج یالونگ | 50،000-75،000 | 42،000-65،000 | → تراز کردن |
| خلیج سانیا | 32،000-45،000 | 28،000-40،000 | 0.8 ٪ |
| منطقه جیانگ | 25،000-35،000 | 22،000-32،000 | 0.5 ٪ |
| منطقه یازو | 18،000-25،000 | 15،000-22،000 | 2.1 ٪ |
2. تفسیر مباحث داغ اخیر
1تأثیر سیاست بندر تجارت آزاد همچنان منتشر می شود: ساخت بندر تجارت آزاد Hainan باعث معرفی استعدادهای سطح بالا شده است و معاملات پروژه های مسکن لوکس در مناطق اصلی مانند خلیج هایتانگ فعال بوده است. اخیراً یک بازار بالای دریا با قیمت واحد 680،000 یوان/متر مربع رکورد جدیدی را تعیین کرده است.
2تقاضا برای افزایش حفاظت از سرما در زمستان: در طول فصل سنتی اوج از دسامبر تا فوریه ، قیمت اجاره در سانیا به طور کلی 30 ٪ -50 ٪ افزایش یافته است ، و اجاره روزانه آپارتمان های اجاره ای کوتاه مدت می تواند به 1500-3000 یوان برسد و انتظارات بازار مسکن دست دوم را گرم کند.
3روندهای سیاست محدودیت خرید: اگر ثبت نام خانگی Hainan ندارید ، هنوز هم باید یک گواهی مالیات 2 ساله تأمین اجتماعی/پرسنل ارائه دهید ، اما سیاست معرفی استعداد یک کانال خرید خانه را برای گروه های واجد شرایط باز کرده است و حجم مشاوره اخیر 17 ٪ ماه در ماه افزایش یافته است.
3. مقایسه قیمت انواع مختلف املاک و مستغلات
| نوع خاصیت | دامنه قیمت (یوان/㎡) | منطقه جریان اصلی (㎡) | ROI |
|---|---|---|---|
| آپارتمان نمای دریا | 40،000-80،000 | 60-120 | 3.5-5.8 ٪ |
| ویلا | 65،000-120،000 | 200-500 | 2.8-4.2 ٪ |
| محل زندگی معمولی | 20،000-35،000 | 80-140 | 2.5-3.5 ٪ |
| املاک و مستغلات تجاری | 30،000-50،000 | 40-300 | 5.0-7.5 ٪ |
4. عوامل اصلی مؤثر بر قیمت مسکن
1ارزش منابع کمیاب: پروژه هایی با منابع ساحلی با کیفیت بالا به طور کلی 2-3 برابر بیشتر از پروژه های این کشور است و نرخ حق بیمه خانه های منظره دریای خط اول به 45 ٪ است.
2ارتقاء امکانات پشتیبانی حمل و نقل: برنامه ریزی فرودگاه جدید سانیا ، افزایش سالانه قیمت مسکن در منطقه یازو را 15 ٪ سوق داده است و افتتاح بزرگراه توریستی جزیره 8-12 ٪ از ارزش پروژه ها را در طول مسیر اضافه کرده است.
3تأثیر مقررات سیاست: در سه ماهه چهارم سال 2023 ، نرخ بهره وام مسکن به 4.0 ٪ (خانه اول) کاهش یافت و تحریک حجم معاملات بازار برای نیازهای فوری 22 ٪ ماه در ماه افزایش یافت.
5. پیشنهادات خرید خانه و هشدارهای خطر
1نیازهای خود اشغال شده: توصیه می شود برای حمایت از مناطق بالغ مانند منطقه جیانگ اولویت داشته باشید. قیمت کل یک آپارتمان سه خوابه 100 ㎡ حدود 2.5-3.5 میلیون یوان است و مقرون به صرفه بودن نسبتاً زیاد است.
2گزینه های سرمایه گذاری: خصوصیات سطح بالا Haitang Bay دارای حفظ ارزش بلند مدت قوی است ، اما لازم به ذکر است که چرخه گردش خانه های لوکس با مجموع 20 میلیون یوان ممکن است به 12-18 ماه برسد.
3پیشگیری از خطر: از مدل های فروش غیرقانونی مانند "فروش اجاره به نمایندگی از دیگران" مراقب باشید. اخیراً ، مقامات نظارتی با سه مورد مرتبط ، که شامل بیش از 80 میلیون یوان است ، بررسی کرده و به آنها پرداخته اند.
در حال حاضر ، قیمت مسکن سانیا روند تمایز روشنی را نشان می دهد ، مناطق اصلی عملکرد بالایی را حفظ می کنند و فرصت های ساختاری در بخش های محیطی ظاهر می شوند. توصیه می شود خریداران خانه با توجه به نیازهای خود به اجرای قوانین سیاست بندر تجارت آزاد توجه زیادی کنند و در صورت لزوم با مؤسسات حرفه ای برای برنامه ریزی تخصیص دارایی مشورت کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
